Thursday, November 19, 2009

有趣的签名,供大家一笑

声名:红色也不是我喜欢的,因为这是我转载的,不过很感谢有心人,能收集到这么多签名,在我的签名历史上,没有一条能达到这里的水平的......

1、我就像一只趴在玻璃上的苍蝇,前途一片光明,而我却找不到出路。

2、挤在北京,给首都添麻烦了……

3、心中充满爱,看天下美女都是情人。

4、台湾一日不收复,我一日不过4级!

5、啊哦厄依乌迂波坡摸佛得特呢勒哥科喝机奇西知吃尸日资雌思

6、好好活着,因为我们会死很久很久……

7、如果你看到面前的阴影,别怕,那是因为你的背后有阳光。

8、狂欢是一群人的孤单……

9、上帝给了我们七情六欲,我们却把它们变成了色情和暴力。

10、帅有个屁用!到头来还不是被卒吃掉!

11、让房价涨的再猛烈一些吧!

12、谁能对偶的感情就像对人民币一样忠诚?

13、流血了……会不会很疼?

14、他们说我是BT,让我去做CT,结果我是ET。

15、做一个徘徊在牛A和牛C之间的人。

16、白天瞎JB忙,晚上JB瞎忙。

17、我爱你,并不是因为你是谁,而是在你面前时,我是谁!

18、一定是我的帅害S了我!

19、生是她的人,死是她的吉祥物。

20、如果太阳不出来了,我就不去上班了;如果出来了,我就继续睡觉!

21、老子误吃了一瓶"乌鸡白凤丸"。这下可好,每个月都要流几天的鼻血。

22、瞎子点灯,或许不是一种愚蠢,亦或是一种智慧,甚至气度……

23、24K纯爷们!纯的!

24、你真是个地道的美人啊。就是说你只有在地道里才算美人,因为地道里没灯。

25、蹲在厕所里,想着500万……

26、写什么写,就是写了你会信么?什么?你真信,你怎么那么幼稚啊!

27、早知道前世的五百次回眸,能换来今生的与你相遇。我就该把头甩断,来换这一辈子与你相遇。

28、彪悍的人生不需要解释。

29、我的爱人都叫我第三者!

30、天啦,我的衣服又瘦了!

31、青春就像卫生纸。看着挺多的,用着用着就不够了。

32、我一发怒,冬天就到了;冬天一发怒,我就变成秋裤男了。

33、爷爷都是从孙子走过来的……

34、你要是嫁人就先嫁给别人然后再嫁给我,带着他的存款领着他的妹妹,开着那宝马来。

35、爱像圆周率,无限不循环……

36、琴棋书画不会,洗衣做饭嫌累。

37、一山不能容二虎,除非一公和一母。

38、诚征小MM,共同来灌水;我灌长江头,君灌长江尾。

39、水能载舟,亦能煮粥!

40、也许似乎大概是,然而未必不见得。

41、我喝酒是想把痛苦溺死,但这该死的痛苦却学会了游泳。

42、不要等到人人都说你丑时才发现自己真的丑。

43、如果你不能为你心爱的女人穿上嫁衣,请停下你解她衣扣的手。

44、堕落并不可怕,可怕的是当一个人堕落时非常清醒!

45、以前,脱下内裤看屁股;现在,拔开屁股看内裤。因为我穿的丁字裤。

46、送你一份有史以来粪量最重的礼物,你一定会大吃一斤。

47、我最喜欢的日子:1月31日;我最讨厌的日子:12月1日。

48、夏天来了,天气热了,一群SB往北飞,一会儿排成个S字,一会儿排成个B字……

49、机会就像是阴JIN,只要握在手里,就会越来越大。

50、你看得见我打在屏幕上的字,却看不到我掉在键盘上的泪……

51、我是一条赤身裸体的蜈蚣!

52、不对,就是碗是铁的,里边没饭你吃啥去?

53、承诺,就像"X你妈"一样,经常说,但是很难做到。

54、时间就像乳沟,只要挤一挤总还是有的!

55、男人靠征服世界来征服女人!女人靠征服男人来征服世界!

56、现在开始爱你晚不晚?

57、我死了,但是在烈火中我又站起来了,你猜是涅磐,还是尸变?

58、我对生命无悔,奈何心中有愧,只要不死……誓将RMB一赚到底!

59、活着,以死的姿态……

60、我悄悄的来,悄悄的走,挥一挥匕首,不留一个活口。

61、如果每个女朋友用一个字来代替的话,我的情史可以写一部长篇小说了。

62、最浪漫的三个字不是"我爱你",而是"在一起"。

63、叶子的离去,是树的不挽留,还是风的追求?

64、我们虔诚的祈祷:年终的奖金只多不少;领导动情的承诺:新年的工作只少不多。

65、爱情是骗来的,感情是睡来的。

66、搞好工作,教好学生,做好网站,当好写手,活好人生……

67、好想有个太太,和我谈心说爱。现实却很无奈,让我仍需等待!

68、都是水何必装纯,都是狼何必装羊?

69、带翅膀的不一定是天使,我妈说,那是鸟人。

70、我是一只小小小小鸟,想要飞却飞也飞不高……咦?原来没长毛。

71、有一种沉默叫霸气,有一种内敛叫个性,有一种简单叫深遂,有一种不屑叫自我。

72、小时候老师给我讲"帅哥"的定义,我百思不得其解,后来同位给我拿出了一面镜子。OY!突然间我明白了。

73、也因寂寞难耐,谈过几次恋爱。谁知屡战屡败,轻轻松松被踹!

74、21世纪,什么最重要――我!

75、错过一个人最可怕的方式就是:坐在她的身旁,你却知道永远都不会拥有她。

76、生活真他妈好玩,因为生活老他妈玩我。


77、我床上的不知道是谁媳妇,我媳妇不知道在谁的床上!

78、以后不要在我面前说英文,OK?

79、去他妈的爱情!

80、大家都说我是个演员,是因为我一看见漂亮MM眼就圆……

81、林子大了,什么鸟都有。社会复杂了,什么人都有了。我是哪一类人呢,我正琢磨着呢?

82、有钱男子汉,没钱汉子难!

83、永远都不要停止微笑,即使是在你难过的时候,说不定有人会因为你的笑容而爱上你。

84、世界上最遥远的距离不是生与死的离别,而是当我站在你面前你却不知道:我爱你!

 85、穿别人的鞋,走自己的路,让他们找去吧。

86、我故意学习,故意工作,故意生活,故意活得像个人!

87、长大了要娶唐僧做老公,想宠幸就宠幸,不想玩了就把他吃掉。

88、从猴子变成人需要成千上万年,从人变回猴子只用一瓶酒。

89、是你太坏!不是我不乖!

90、我可能是太平凡了,没有个性!

91、据说世界上惟一能维持永恒爱情的动物是刺猬――因为刺猬永远不可能太接近。

92、网上越嚣张,网下越善良。

93、在你没上线的时候,我总会看着你的资料发呆。

94、爱情就像两个拉着橡皮筋的人,受伤的总是不愿意放手的那一个!

95、许多梦想被现实拿来充饥。

96、我叫锄禾,你能叫当午吗?

97、我把硬币抛向空中:如果正面朝上,就上MSN,如果背面朝上,就上QQ,如果硬币立起来,我就去自习。

98、昨天看到一个漂亮女孩,晚上想了她很久,早上就不记得他是什么样了,听说偶这叫一夜情。唉!

99、人生重要的不是所站的位置,而是所朝的方向。

100、每天早上起床都要看一遍"福布斯"富翁排行榜,如果上面没有我的名字,我就去上班……

Thursday, October 8, 2009

笑话

有一次坐公交拿了IC卡排队上车,前面一个人是扔硬币的,我大脑短路跟着把IC卡扔进去了……
  
   
    ●邻居忘了带钥匙,从我家阳台翻过去,在屋里找到钥匙后,又翻回来,再打开自家房门。更令人叫绝的是,我自始至终在阳台接应着,未觉有不妥之处。唉,我俩的脑袋肯定被同一个门缝挤过。
  
    ●某日发现手机不见了,翻遍包包以及屋中各个角落,未果。遂郁闷地跌坐地上,从口袋掏出手机,给大家群发短信:我手机丢了
  
    ●一次大家打麻将停电了,就点根蜡烛继续打,后来有人嫌热,嚷嚷"喂~把电扇打开"大家忙劝"不行不行,蜡烛会被吹灭。
  
    ●自从宿舍里装上电话,我们就变成了"君子",君子动口不动手,当然更懒得动腿,有什么事宁可花点电话费,也不愿出门走动走动。我们屋有个小伙儿叫李雷,暑假找了份工作,在一家网站做程序员。昨天他上班去了,有人打电话找他,我接的。我说李雷不在,对方问他回老家了吗?我说没有,对方说:"那你告诉他,我是他同学,你让他回来给我打个电话吧,电话号码是××××。"我拿笔记了下来(后来我才知道,其实那是斜对过宿舍的电话,跟我们不太熟)。
  
    晚上李雷回来,我跟他说了电话的事,他说大概是高中同学打来的吧,于是就按那个电话回了过去。李雷是陕西人,电话一通他就问:"请问你们这儿有陕西的吗? " 接电话的人说:"我们这儿没有,我们对门倒是有一个,你等会儿啊,我给你喊......"
  
    马上,就听到楼道里大喊:"李雷,过来接电话,你老乡!"
  
    李雷愣了一下,跟我们屋老三说,我过去接个电话,这儿你帮我盯着,如果通了,就说我一会儿就回来。李雷过去了,老三拿起电话。没过几秒钟,里面就传出" 喂,喂"的声音,老三马上说:"他出去了,你等一下啊!"然后推开门就喊:"李雷,这个电话通了,赶快回来。"李雷在那边等了会儿,见没反应就挂了,回屋从老三手里接过电话,只能听到挂断后的"嘟嘟"声。"奇怪!"他郁闷地说:"怎么都没人接呢?"
  
    然后他拿起记号码的纸条,再次拨通那个号码:"你们这儿有陕西的吗......"
  
    ●高中时候,班里一哥们,1981年生,不大,就是特老相.....
  
    以下是他坐公交时发生的一点事情:
  
    高二时候,这哥们坐公交去学校,因为路途长,百无聊赖的时候,邻座的一个35岁左右的男人跟他搭话,那人张嘴就来句:"大哥,去哪里?"
  
    这哥们也许是平常遭遇这样的待遇多了,也并不万分惊奇,颇平静的回答:"三中"。
  
    那男人第二句话:"噢,去看孩子吧?孩子上学挺苦的....."
  
    那哥们脸部抽搐了一下,没吭声。
  
    第三句话:"大哥,你孩子上几年级了?"那哥们是真烦了,也不解释,顺口来了句:"高一"
  
    这个时候,经典出现了。那男人异常惊奇地瞪大眼睛看着那哥们,看了足足十秒钟,来了句:"大哥,那您结婚可是挺晚的啊!"
  
    ●我记得我上高中时,见一要好的哥们在校门外买大饼吃,你们也知道嘛,高中时期用脑过度经常会饿,我就马上跑上去先是捶了他一下,然后就夺下他的大饼就啃了一口,还骂骂咧咧的说,真不够意气,买饼也不带我买一个,结果一口饼还没咽下去,抬眼一看才发现认错人了,这也就算了,我后来居然边说对不起还边把我咬了一口的
  
    那个大饼往那男的手里一塞就跑了,整个过程一气呵成!!!
  
    记得当时跑回学校大门往回看时,那男的还站在摊子前手拿那个缺了个口的大饼发愣呢。我到现在有时候想起这事还忍不住捶自己两下!!!!
  
    ●一道题目要求把以下四句话用关联词连接:
  
    1、张海迪姐姐瘫痪了;
  
    2、张海迪姐姐顽强地学习;
  
    3、张海迪姐姐学会了多门外语;
  
    4、张海迪姐姐学会了针灸。
  
    正确答案应该是:"张海迪姐姐虽然瘫痪了,但顽强地学习,不仅学会了多门外语,而且还学会了针灸。
  
    结果有一个孩子写:虽然张海迪姐姐顽强地学会了针灸和多门外语,可她还是瘫痪了。
  
    又发现一个更猛的孩子写道:张海迪姐姐不但学会了外语,还学会了针灸,她那么顽强地学习,终于瘫痪了!
  
    ●我是云南大学的,2000级,就是马家爵那一级的。小马哥出事,但还没被抓到的时候,通缉令上都说协助公安机关抓获小马哥可以有多少万的奖励。大家都很眼红,很想得到那大笔钱,上街都很注意路人的长相。有一天,出门坐在公共汽车上,人不多,只有一个人站着,忽然大家都盯着那个人看,我仔细一看,很像通缉令上小马哥的样子,可能大家都看出来了,都是一副又紧张又激动的模样。气氛紧张到了极点,那人被大家看得都惊慌起来,愤怒地大叫一声:"我不是马家爵!公共汽车司机很负责,果断地说:谁都不能下车,我把车开到派出所。大家摩拳擦掌,马上把所有车窗都关上。那人就一副很无奈的表情。到了派出所,司机神气地对警察说:我车上有人很像马家爵,我马上把车开来了。那人委屈地对警察说:警官,还是我,今天我已经第二次被抓到你们这了。
  
    ●同桌感冒流鼻涕,但他忘记带手帕了,就不断把鼻涕用力吸入鼻子里。在黑板上写字的语文老师突然转过身来大嚷:"够了!给我停止!吵死了!"全班一片安静。老师又说:"到底是谁上课时偷吃面条还这么大声?"
  
    ●大一,一次去食堂打包子,谁知划卡机出了点毛病,一下划下去25块3,卖包子的哥哥鼓捣了半天也加不回去,于是可怜兮兮地说:"没事,我记得你,以后常来,直到把多划的钱用完。"我只好同意了。
  
    可怜我上顿包子下顿包子地吃了一学期,包子哥哥还欠我2块3……最可气的是大学四年我竟然没找到一个女朋友!!
  
    直到毕业,有一天我走在校园林荫路上,就听后面一帮女生指指点点小声道:"没错,就是他!!以后可别找这样男朋友,天天去二食堂吃包子不给钱!!"
  
    ●本人姓朱,管理单位机房。有次有人打我手机:"鸡科长,你在猪房吗?"当时狂骂那家伙一顿
  
    ●中午做饭,妈妈给我一盆胡萝卜:"去,把胡萝卜切成肉丁!"
  
    ●记得有一次去买一种叫伊丽莎白的水果,我张口就说:老板,莎士比亚多少钱?老板当场就呆了
  
    ●和领导等众人喝酒,举起酒杯大声道:"让我们同归于尽吧!"当时脑子太热了
  
    ......
  
    ●一次去市场买菜,准备聚餐,一个韩国朋友买了生菜,要2块4,他把身上所有的零钱都给了小贩,还缺一毛钱,所以他对小贩说--
  
    "我的毛,都给你了,所以没有毛了。"
  
    小贩哑然,半天,回答--
  
    "你的毛我不要了。"
  
    ●一次在食堂吃饭边吃边聊,突然发现自己把一块饭掉在了外面,暗自觉得浪费粮食对不起农民伯伯,就捡起来吃了。可是后来发现那饭,好像不是我的……
  
    ●掐着一只大公鸡的脖子却不敢下刀,踌躇良久,那只鸡竟然被俺掐死了
  
    ●新浪一新闻 新闻标题:重庆铁路公安特警在列车上演练反恐
  
    一位河北的网友评论:请问,你们能挤上中国的火车吗?还tmd反恐呢!
  
    ●一天晚上和几个朋友喝酒,几个人都喝多了.一个到在路边睡着了,我们也抬不动他,就商量给他找些东西盖上,别着凉了.几天后见到他,他说第二天醒来发现身上放着三辆自行车

Tuesday, September 29, 2009

笑话几则

两只青蛙相爱了,结婚后生了一个癞蛤嫫,
公青蛙见状大怒说:贱人,怎么回事?
母青蛙哭着说:他爹,认识你之前我整过容。
(爱情需要信任)
 
小驴问老驴:为啥咱们天天吃干草,而奶牛顿顿精饲料?
老驴叹到:咱爷们比不了,我们是靠跑腿吃饭,人家是靠胸脯吃饭!
(生活需要忍耐)
 
鸭子和螃蟹赛跑,一起到达终点,难分胜负,裁判说:你们来个剪刀石头布吧!
鸭子大怒:妈的,算计我?我一出是布,他总是剪刀。
(比赛需要天赋)
 
狗对熊说:嫁给我吧,嫁给我你会幸福。
熊说:才不嫁呢,嫁给你只会生狗熊,我要嫁给猫,生熊猫那才尊贵呢!
(婚姻需要理智)
 
老鳖调戏河蚌,被咬,老鳖忍痛拖着河蚌来回爬,
青蛙见了敬佩的说:乖乖,鳖哥混大了,出入都夹着公文包。
(该装的时候得装) 
 
一壁虎误入鳄鱼池,丧命之时,壁虎急中生智,
一把抱住鳄鱼大叫:妈妈!鳄鱼一愣,立刻老泪纵横:都瘦成这样了,别再上班了!
放假吧。

Sunday, September 20, 2009

基地组织

透路社最近消息:国庆节前一周,本拉登领导的基地组织通过半岛电台向全世界发表声明。
   声明中说:"中国是全球唯一不能惹的国家!"
原因如下:
   基地组织曾派出培养了近10年的八名恐怖王牌精英分子袭击中国。
   结果:
   第一个在北京炸立交桥时,转晕在桥上;
   第二个在上海炸公交车时,始终没能挤上车;
   第三个在陕西炸超市时,炸弹遥控器被盗;
   第四个在重庆炸政府大楼时,被保安狂揍致死:"叫你讨债,叫你上访";
   第五个在山西成功炸矿,造成伤亡数百,潜回基地,半年愣没见任何新闻报道,被基地组织以"欺骗组织罪"处决;
   第六个想炸广州,结果刚出火车站炸药包给飞车党抢走,半天没缓过神;
   第七个去炸辽宁铁岭,没出站口就被人忽悠瘸了;
   最后一个恐怖分子去炸河南,没想到遇见人贩子,至今下落不明。

Sunday, August 16, 2009

ZF: 房产内幕

很多人都认为开发商都是些借着政策发不义之财的奸商,可是,事实上,开发商在全国性的房价上涨风潮中一直处于一个很尴尬的地位。一方面,他们要冒着巨大的风险来面对一天比一天高的土地成本和政策成本,忍受着政府和政府官员的盘剥;另一方面,还要忍受着消费者的各种指责,当着黑心肝的代言人。
 
我在做第一个房地产项目时,除了地价,我们要交六十四项行政性收费。我和莫小平在核算成本,她深有感慨地说,如果这些收费减少一半,中国的房价至少降三分之一。为了少交或者免交某些费用,开发商必须想方设法拉关系走后门。我一直认为房价过高最大的问题,在于开发商对政府官员的行贿贿行为由买房者承担。而国家对房屋价格的控制事实上是加大了税收,但是高税收最后转嫁到了购房者身上。
 
中国最大的房地产商是谁?各级政府,它们利用手里的土地批租,然后再向房地产商收取各种名目繁多的费用,等房子建好了,卖出了它们还要向房地产商和购房者收税。房地产商有风险,可是,各级政府那是包赚不赔啊。其实房地产也是风险投资项目,只是和股票等玩意相比,它不会一夜之间让你血本无归而已。
 
作为一个房地产开发商,我真希望中国各级政府的官员不要自从数据去分析GDP的增加,而是从当地普通家庭的年收入和当地的房价的比例去看。
 
我一直想问他们一句话,你们政府认为用一个普通家庭20-30年的全部收入去换一套只能用几十年的房子,正常吗?一套房子,首付掏空了上代人的积蓄,分期付款让这代人没有什么积蓄,这是哪个国家能干出来的事情?可是这奇妙的事情就发生在社会主义的中国。房产只是众多产业中的一个,但却掏空了人们大量积蓄和未来收入。
 
房价当然与开发商有直接关系,可是,那更多的是一种无奈。提高房价,使他们为了抵御政策风险和市场风险不得不做的自我保护。资金是有成本的,做生意的人都知道,做生意是需要流动资金的,没有流动资金,再大的企业也无法运作。
 

所以对于开发商来说,他们更关注的是现金流,房子涨了当然好,可以赚得额外的利润,但是,你要明白一个楼盘的销售时间越长,对开发商本身越不利,只有傻瓜才会捂盘惜售,那要捂到什么时候才是个头?企业及时套现才是正路。开发商必须遵循生意规则,你如果硬要开发商要有良心,不能涨价,那我要说,这话你跟中国政府说最好。谁控制了土地,谁就控制了房价。所以,中国的房价不是控制在开发商手里而是控制在政府手里的,只是这个道理一般人不明白。
 
囤积土地是需要巨额资金的,就像生意人所说的压货,你能压多少货?卖几十年?对有实力的房地产开发商来说,适当压一两块土地,保证公司开发的延续性,节约运营成本是完全必要的,压多了,谁有那么大的资金?有这个能力的只有政府!
 

房地产行业的大部分利润都被收到政府的口袋去了,尤其是在现在以拍卖拿地的现状下更是如此。说个最简单的,某城市的地王,44亿的标价,土地面积 1.3709万平方米,容积率4.8,总建筑面积6.58万平方米,楼面价就是6万多。也就是说,房子还没建,政府就已经揣到自己口袋这么多钱了。
 

国土局为什么那么容易出贪官,受贿原因全是那红线内外一米,或者容积率那零点几的小数!很多朋友都以为,开发商是想咋建就咋建,可是事实根本不是那么回事,国家政策在那里呢,土地竞拍就是一把刀,容积率又是二把刀,直接就限制了房屋总量的提高。地价是楼价构成中的一个主要因素,它的高低决定了房地产市场的走向。
 
所以,一道政府搞房地产市场所谓的宏观调控我就发笑,他们不是少收点地价,而是加税,你说,这不是更加推动房价高企吗?
 

经常有朋友问我,一个平方米的房子的成本有多少?我告诉他,其实,直接成本很小,比如我这个项目,建筑成本大概在1850-2500之间。包括:土建,装饰,园林,水电!土建是指毛坯大概1200元m2,包括地下室和基础;装饰部分80元/m2,包括外墙砖,入户门,栏杆和铝合金窗等;园林大概550元 /m2;水电大概250元/m2,包括电缆,智能安装,及室外排水设施。
 

其实,要算房子的成本还要加上营销成本、财务成本、各种营业税、土地增值税等等。就说,那容积率吧,我要不是通过卿至泰把它提高了,就原来批的1.7,我根本赚不到什么钱。
 
说到这里,我不免又要罗嗦几句,说说什么是容积率。容积率就是总建筑面积与用地面积的比率。可是,国家还有个规定,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。嘿嘿,要是都按这个来,在考虑到光照指数,开发商根本赚不到钱。所以,大家就各显神通提高容积率。
 

关键是送多少钱。容积率相对真实的只有别墅。所以更加卖得死贵。放眼全国,无论哪里,开发商和规划局都在一起愚弄人民。当然其中的公关费很可观,但与房价利润相比实在是太划算了。
 
正因为容积率是可以托关系修改的,所以,没有哪个开发商会傻傻的按照既定好的容积率来开发。 我曾经跟卿至泰说过这样的话:"面粉涨价了,包子馒头能不涨?"他笑了,我也笑了。
 

大家在骂房地产商黑心致使房价猛涨的时候,谁也没有注意土地现价早已涨过房价的涨幅了。现在地方财政就是土地财政,地方政府拼命要卖土地赚钱,中央想控制都控制不了,你看现在全国各地哪个城市的城区面积都在不断蔓延。
 
房价的高低有无标准。答:房价乃政府能够忍受的价格,房产现象只是中国政治经济体系的一个表征。我有时觉得政府官员真的是很蠢,一块地,如果作为住房用地来卖,那么他所得到的税收只有卖房那么一次的税收,而一套房子可用年限至少有4-50年,甚至70年也就是说政府这4-50年就收这么一次税。
 

但如果作为工业用地,做厂房,做企业,那么政府可以年年向企业商家收税,所以对于政府来说卖地建房是下下策的方法。但是,为什么他们还要买呢?因为一个地方的一届领导做多干五年,他做事只管这五年自己的财政收入,至于五年以后,他都不知道调到什么地方去了,所以,一届又一届政府是只管现在不管将来啊!
 

现在最搞笑的还是那个招挂拍制度。据说这个制度是向香港学习的,可是人家那是资本主义社会,法律多健全啊?可是在内地,这制度一出台就为政府官员游戏法律提供了更多的空间。
 

没实行这个制度以前买土地,一般只需要出个10来万撑死100来万忽悠贿赂一下国土局的实权人士乃至一把手,那么土地譬如说本来价值1000万的土地,一把手银子捞足大笔一挥也许2,300万就搞到手了,反正都是公家的地。而现在呢?实行的正规的招拍挂,一般人就不大敢便宜卖了,你要敢这样做,不是**** 也得双规,官员们心里也是有点忌惮的。
 
那么,价值1000万的土地可能就的掏出1500万银子才能摆得平,即使你有关系后台够硬那么最少也得7、800万才能堵上众人的嘴巴。因为能够搞房地产资质,能拿到土地的老板哪个是没有后台的,哪个是后台不硬的?你以关系拿到了,那我拿不到我可以利用我的关系在后面捅你一刀还可以名正言顺的把你身后的后台给拉下马。
 
所以土地这块上多出来的价格是谁来承担?当然是羊毛出在羊身上。开发商不可能善良到自掏腰包,当然的把房价抬上去。制度是决定资源分配的根本原则,可笑某些人还在寄希望于宏观调控,根本的原则不调,怎么调都是空调!
 
我问过一个规划局长,"作为一个规划局的局长,你从你的角度说说,政府能不能暂时不卖地?"
 

他笑着说:"不卖地,哪里来钱养活那些公务员?" 在房地产行业,对于地产商追求高回报大家不能有过多指责,因为逐利是企业的本能。大家应该关心的是,一些地方政府特别是个别贪官不顾国家的一系列制度规范,为了自己的一己私利,他们凭什么滥用公权利?用公权利牟利呢?在地方政府政绩观的支配下,特别是一些官员在金钱诱惑下,都能想出应对、变通的对策。
 
比如说:招拍挂制度,很轻易地就被地方政府架空,当做摆设。另一方面,对于土地的违法行为,恫吓的多,实际上处理过软。国家确实处理了一批土地违法者,但是,轻描淡写地给省级干部、主管领导一个处分,起不了太大作用。一些受处分的领导干部,不但毫发无损,有些官帽子还越戴越大呢。以前我只是一个搞建筑的,现在做上了房地产,干什么吆喝什么,我现在就不得不研究国家关于房地产的有关政策,就不能不千方百计地和对我有用的各级部门官员打交道。
 

作为一个做房地产的商人,我的脑子里一直有一个声音:"一套房子会压垮中国。" 为什么这么讲?因为我开始加入房地产行业的时候,正值香港经历亚洲金融风暴不久,香港很多老百姓正经历负资产的风暴。
 
什么是负资产呢?我现在简单说一下:房价一旦提高,你要它降那是非常困难的,为什么?因为银行跟房价捆在一起呢,房价一旦升高,你买房子,如果你要做贷款,是不是要以市值做贷款?肯定不是拿净值做贷款吧?得,这就出现了问题,一旦房价大幅度下跌,就像97、98年的香港,遇到到亚洲金融危机,当时100万的房子只剩40万的价值,可是你的贷款是七成,也就是,这时候你借了银行70万,可是房子现在的价值只有40万!现在,你把房子卖掉还给银行,你还欠银行 30万,这时候,你应该怎么做呢?你应该不还了,把房子给银行算了,我何必再赔30万呢。
 

可是,香港老百姓当时并没有把房子给银行,为什么?因为香港有很完整的信用体系,你一旦把房子给银行,你的信用就完了,以后你找工作、创业、纳税甚至生活都会出现问题,你不能拥有私家车,不能到高级消费场所等等。所以,香港老百姓没有办法,只好硬抗着。
 

可是,中国大陆就不同啦,因为没有完整的信用体系和社会保障体系,如果出现了负资产,老百姓立刻就会把房子扔给银行,那时候,比亚洲金融风暴和美国次贷危机的金融风暴马上就席卷全国,中国经济马上就到退三十年。所以,很多朋友总寄希望于宏观调控,认为国家出了重拳房地产价格就会降下来,可是,你不明白,中央可明白宏观调控政策所带来的金融风险以及把金融机构搭上去的银行风险呢。
 
再说,各地方政府能让房价下来吗?房价一下来,GDP立刻就降好多个百分点,政绩怎么算?税收怎么收?地方财政怎么来钱?银行坏账是不是又要超过国际标准若干个百分点?
 

但是,不宏观调控好不好?也不行,那就是第二个日本泡沫。二者泡沫就会造成经济过热,物价上涨,通货膨胀,企业运营成本提高。所以,还要调控,而调控的主要手段就是紧缩银根,提高利率,而这样的做法作打得一个恶果就是叫制造业赚不到钱,使得制造业老板把钱从制造业抽出来投入股市、房市从而使泡沫越来越大。
 
这不是似乎进入了一个怪圈?永远也解决不了问题?老百姓就要坐等灾难的到来而无能为力?其实有办法,这办法就是让这房价高企的始作俑者放弃对房价的操控。
 

大家知道,房地产项目,立项到开工,一直到峻工验收合格包括期间的销售等等环节,每一个环节都有政府的影子,就连最后的房地产交易中心,那本来应该是个类似市场之类的东西吧?那也是国土局下属的事业单位。
 

大家知道只要有政府影子的地方就一定有滥用职权,而滥用职权就意味着腐败,而这样也就提高了交易成本。所以,让政府推出这些所谓的监管,或者减少监管,或者公开监管,都会让房地产市场减少腐败,减少成本,最主要的就是那么行政性的收费项目能不能取消呢?
 

我就不明白一件事,在房地产项目的建设过程中你收了建筑公司的税、验收合格以后你又收了房地产公司的税、交易过程中你又收了房地产公司和买房者双方的税,这些税不就是用来支付你那些行政机构的费用的吗?你政府为什么还要重新再收一遍呢?
 

说完了这些咱再说你政府的卖地行为,你美其名曰说是什么市场化,我看纯属你往财政捞钱,每届地方政府上台之后什么事都不用做,只要卖地就能使GDP上升,卖一块地GDP上升一个百分点,卖两块地GDP又上升两个百分点,卖的价格越高GDP越高,所以,放眼全国,什么东西涨价最快?土地!而且是只涨不跌的,这时什么行为?市场行为?鬼才信,这就叫操控市场。
 
你土地价格上去了,企业运营成本自然就上去了,于是,拉动相关行业涨价,相关行业涨价,其他行业能不涨价?所以啊,温总说到了经济发展中的结构性涨价,它是说到点子上了,可是他有一句隐台词没有说出来,那就是结构性上涨的根子在哪里?我相信他是明白的。政府不卖地,房价就能降下来?短时间这个效果是出不来的,短时较出效果只能在银行身上下手,但是,大家请记住,在银行身上下手也不是那么容易的。
 

首先,银行虽然说是国家的,可是银行他也是企业,它也要生存啊,你现在叫它生存不下去,他能干吗?除非政府拟给补贴。银行的钱是在房价最高的时候放出去的,你现在强行打压房价,银行的损失怎么办?就算你给银行补贴,那些房地产公司又怎么办?他有些房子实在房价最高的时候卖出去的,那么现在房价呼拉掉下来一大截?人家那些先买房的人不来找你房地产公司吗?不管多大的房地产公司都没有银行的实力,老百姓叫它退钱它是退不起的。
 
所以,像在短时间把房价降下来,那简直是天方夜谭。不说,当初花了高价买地建房的房地产商不干,银行不干、买了房的业主不干、就是地方政府也不干啊?再说,还有一只幕后黑手在继续推动房价上涨呢?那黑手是什么?就是政府卖地的那笔钱啊?那钱它不会老老实实躺在财政局的帐号上的,它要以各种名义跑到市场上来,修桥铺路从事地方建设啦、公务员加薪啦、福利事业啦等等,但是为这些最终买单者一定是老百姓!怎么买,你自己想吧。
 

说句题外话,这些日子,深圳银行限制提现,美其名曰说是为了打击非法洗钱。你信吗?非法洗钱从来都存在,为什么偏偏在这个时候打击?我看,原因只有一个,那就是银行没钱了!银行会没钱?会的。银行的经营模式大家都知道,就是那老百姓的钱赚老百姓的钱,它们转的就是利息差以及衍生费用,现在他们把大量的钱投入到房地产上去了,现在房地产市场低迷,没有成交,以前的钱立刻成了呆账,它们哪里还有钱?
 

所以,自然要限制提现。这事就是发生在咱这奇妙的中国,要是发生在外国,立刻还不产生挤兑风潮?疯狂的房产泡沫消耗了大量消费阶层的钱包,而中国经济面临的最大问题就是严重消费不足!而政府对这一切却视而不见!现在,全国都来搞房地产,就像当年全民炼钢铁一样。如果政府还在追求那虚假的GDP,金融危机迟早就到来。

Monday, August 10, 2009

Fw: 办公室工具:在线转换DOC与PDF等格式文件

办公室中,常常要用到PDF文件,但制作PDF文件的过程却不容易。以下是在线转换成PDF文件的方法,方便又实用:

方法一: 使用Google Document来转换
网址: http://docs.google.com
注意: 需要有Google的帐户进行登陆
步骤: 新建一个文档,将你要转换的内容拷贝进去,然后另存为PDF即可。
缺点: 对中文字体支持不是很好。

方法二: 利用在线PDF转换器(转换文件)

网址1: https://www.pdfonline.com/convert_pdf.asp
注意: 文件不能大于2MB
优点: 支持多种格式(包括图片等),步骤简单,四步即可。

网址2: http://www.expresspdf.com
说明: 转换速度较快,只支持网页、WORD、EXCEL,支持转换网络文档
优点: 对中文文档识别很好,转换过来很清晰;
步骤: 也需要email去获取,跟上面大致相同。

网址3: http://www.adobe.com/products/acrobat/access_onlinetools.html
说明: Adobe 公司提供的在线转换工具,只支持Text、HTML格式,要求是西文编码源文件,只能通过URL进行,不能转换本地文档。

总结: 转换成PDF推荐使用网址2。

其他相关在线转换器

1. 文档与PDF相互转换
网址: http://www.freepdfconvert.com
说明: 支持119种不同的格式到PDF的转换,同时提供PDF到WORD、EXCEL的转换。

2. 多文档格式在线转换
网址: http://convert.neevia.com
说明: 支持多种源格式,可以转换成PDF、EPS、GIF等其他常用图像格式。

3. 多功能转换网站
网址: http://www.zamzar.com
说明: 处理支持普通文档之间的转换,还支持音视频格式的转换,真强!

本文来自CSDN博客,转载请标明出处:http://blog.csdn.net/junli0310/archive/2008/03/27/2223334.aspx

Monday, August 3, 2009

�什�" 人事�位"要改名�「人力�源」�位?

�什�" 人事�位"要改名�「人力�源」�位?透过这则笑话,你就明白了。原来如此!!!
感�提供此笑�的人,笑果真的很好!
 
好友英英在人事�位服�,日前�到�下的...���位。
 
�天,他的朋友打��找他,「英英在�?」朋友�。
「他已�不在人事(人世)了喔!」英英的同事回答。
「啊!怎��,他什��候�去的?」朋友��地�。
「上��拜。」英英的同事答。
「我都不知道,�有送他一程。」朋友懊悔地�。
「���啦,你下去找他就好了。」英英的同事答。